宁波一商铺价格3年翻倍 商业地产异*突起
自今年2月底出台限购令以来，宁波楼市成交量逐月下降，限购令还导致不少多套房拥有者无法再买房，手头有闲钱又不知该投到哪里。投进股票风险太大，存入银行又有通胀压力，所以不限购的商铺和酒店式公寓开始成为投资（专题阅读）者的新宠，最近商业地产（专题阅读）的成交量和均价均有不同程度的上升。
针对最近兴起的商业地产热，业内专家提醒，商业地产利弊兼具，购房者在出手前务必要谨慎。
投资者青睐商业地产
沈先生2008年底购买了江东区桃源路的一处在建商铺，当时的价格是1.5万元/平方米，接下来的几年里，房价噌噌地往上涨，今年房子要交付了，沈先生了解到，现在他的商铺已经涨到近3万元/平方米了，涨幅接近一倍。
由于沈先生手头已经有两套房产了，无法再购买住宅，手里又有不少闲钱的他就把目光投向了商业地产。 商业地产不限购，首付50%也能承受，所以我打算今年底再出手买一套商铺，如果没有合适的商铺，酒店式公寓也可以考虑，毕竟现在也没有什么合适的投资去处。
商业地产成交量稳中有升
限购对楼市成交量的打击无疑是巨大的，这也成为了催热商业地产的一个重要原因。
据某站监控中心数据显示，今年上半年，商铺、写字楼和单身公寓的成交量稳步上升。在8月份，这个势头仍然保持。8月第一周，宁波共有26套商铺成交，环比增加8.33%；写字楼成交35套，环比增加59.9%。第二周，公寓成交达到94套，环比增加了49.21%。
21世纪不动产宁波区营销总监白文欣介绍，今年2月底宁波新限购令细则公布以后，住宅房的交易量严重受挫，据公司5、6月份住宅成交量的数据统计中显示，今年的成交量仅为去年的20%。相反，商铺的成交量虽然不多，但正在节节上升。
5月份商铺的成交量为8套，6月份为7套，而7月份商铺的成交量一下子升到14套。同时，7月份单身公寓的成交量为12套，比6月份增长5套。总而言之，商铺和单身公寓的销售在今年势态良好。
商铺投资需谨慎
针对目前逐渐兴起的商业地产热，业内人士认为，在投资时还需要谨慎。
南天房产总经理助理薛敏分析，现在普通地理位置的商铺回报率在3%左右，不算高，而回报高的商铺主要分布在市中心地段，而中心地段的商铺出售价格高而且出售量不多。
好位置的商铺价格都很高，比如开明街，那里商铺的均价每平米就在8万-10万元间。其次，去年10月国家上调交易税收至16%，购买成本较高，所以购房者还是要考虑清楚再出手。 薛敏强提醒购房者，对商业地产应该理性投资，不要盲目跟风。