房产由于价格过于昂贵，已经成为当下中国家庭最重要的家庭资产，所以买房对住房刚需人群来说是天大的事，必须慎之又慎。随着今年下半年，在房住不炒精神的作用下，狂飙了数年的房价终于被摁住了。楼市凉凉，很多刚需人群又看到了未来能买的起房的希望，纷纷希望19年的房价能够再降点。
小编认为，房价降了不假，但19年真的适合买房吗？听听金融界资深专家的说法。
12月23日，建设银行董事长田国立在北京举行的"第二十届北大光华新年论坛"上发布演讲时说："我搞了一辈子金融现在买房都赚不到钱了，你现在买不就是高位接盘吗？"
田国立董事长认为，首先，房子盖得是够多的了。按照国际惯例，发达国家按照人均1比1.1来盖房子就够用了，我国现在早已大大的超过这个标准，我国的房屋总价值达到了四十万亿美元，比美国还多出10万亿美元，但刚需人群还觉得房子太贵，住不起房子，这是房产的结构性问题造成的。
而房产的结构性问题，简单的说就是中国人太不爱租房子了。对比西方发达国家，德国有40%的人租房子住，美国的比例为1/3多，而在我们国家，最多只有10%的人在租房子住。
其次，现在房子的空置率太高了。举例说明，美国在次贷危机时的房屋空置率都不超过10%，而已经崩过盘的日本房屋空置率在13%左右，目前，我国的房屋空置率数据未公开，但田国立董事长认为，我们现在房屋空置率比美国、日本等发达国家要大的多。
还有就是房子具有强大的虹吸效应，现在我国居民财产的60%-70%都投在了房子上，导致实体经济大受影响，居民的消费信心也大受影响。目前，房地产业的信贷总额为三十八万亿元，占据总信贷规模的28%，而且目前还在不断增加中。田国立董事长认为，这是有底线的，不能无限制的增长下去，08年的次贷危机、90年代日本房产的泡沫破灭的教训还不够吗？
最后，小编认为，买房这件事时机很重要，合适的时机买入会成为摇钱树，不合适的时机买入会成为烫手山芋。至于金融专家对19年房价的预测，对大家来说只是参考。买房是大事，还得自己学会去判断！
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